Trust management
Довірче Управління в Україні
Довірче управління нерухомістю або TRUST MANAGEMENT, поняття для України нове і трохи розмите, так як про довірче управління (ДУ) сьогодні говорить багато хто - від клінінгових компаній до колишніх житлово-комунальних господарств.
Але початково в поняття ТРАСТ МЕНЕДЖМЕНТ закладений весь комплекс послуг - від фінансового консалтингу (підвищення вартості нерухомості) до контролю за використанням приміщень і безперебійним надходженням орендної плати.
В західних країнах до 90% офісної та складської нерухомості перебуває в довірчому управлінні.
Це дозволяє власникам нерухомості заробляти більше, уникати помилок в маркетингу і ціноутворенні та просто звільнити себе від безлічі завдань, пов'язаних з управлінням нерухомістю. *.
Процес довірчого управління включає в себе:
- Аналіз комерційного об'єкта на предмет збільшення прибутковості
- Гарантії для забезпечення партнерам своєчасних виплат орендних платежів
- Необхідність в інвестуванні коштів для підвищення ефективності та рентабельності об'єкта
- Супровід об'єкта на всіх стадіях співробітництва (враховуючи спірні питання)
Переваги
довірчого управління:
Що перешкоджає розвитку TRUST MANAGEMENT в Україні?
Міфи, які сформувалися від нестачі інформації:
«Вони ж на мені зароблятимуть!»
Компанія з управління не заробляє на Вас.
Вона заробляє для Вас, отримуючи лише відсотки (від 10 - 20%) у вигляді винагороди.
«Передача нерухомості в довірче управління тягне за собою перехід права власності на неї до довірчого керуючого». Будь-який юрист Вам скаже, що довірче управління - це дії в інтересах вигодонабувача (в даному випадку власника нерухомості), які зарегламентовані договором. Керувати комерційною нерухомістю через трастові компанії це - світова практика.
«TRUST MANAGEMENT — це всього лише посередництво»
Довірче управління — це не посередницька схема роботи і не має нічого спільного з послугою агентств по здачі нерухомості, яка полягає в пошуку орендарів під певний об'єкт нерухомості.
Керуюча компанія вирішує завдання з підвищення інвестиційної привабливості об'єкта, зниження витрат експлуатації супроводжує експлуатацію об'єкта.
В результаті власник нерухомості отримує максимальний прибуток, а орендар - комфортне використання об'єкта.
«TRUST MANAGEMENT нам не потрібен, тому що свій персонал дешевше»
Послуга довірчого управління, зрозуміло, має свою вартість, але співпрацюючи з нашою компанією, власник застрахований від непрофесійних рішень -будь то зміни об'єкта, цінова політика, маркетинг, обслуговування об'єкта (охорона, прибирання, пожежна безпека та інше). Адже всі ці питання потрібно вирішувати, а у власного персоналу не завжди є відповідний досвід.
Компанія GLADSAL запрошує до партнерства власників офісної та складської нерухомості класів B,C,D.
Договір довірчого управління
Основою правових взаємовідносин між власником і тим, кому він доручає свою нерухомість,
є договір про довірче управління майном.
Згідно з договором управління, Засновник передає Керуючому в управління (зокрема - володіння і
користування) нерухоме майно, яке належить за правом власності Засновнику, в управління на строк,
визначений Договором, а Керуючий, в свою чергу, здійснює управління цим майном
в інтересах Засновника і керує ним.
Отже, за договором управління, керуючий нерухомістю не стає власником нерухомості.
Навпаки, всі його дії спрямовані тільки в інтересах Засновника (Власника).
Залишились питання? Дзвоніть за тел.: +38 (063) 639-10-40 або заповнить форму нижче