ПРОЗОРО. НАДІЙНО. ПРИБУТКОВО

Управління нерухомістю

Наше керування комерційною нерухомістю – ваш стабільний дохід з мінімальними зусиллями

Пасивний дохід від нерухомості: як це відбувається в Україні

Комерційна нерухомість - найбільш зрозумілий актив для українського менталітету. А складська нерухомість - одна з найбільш вигідних інвестицій для отримання пасивного доходу. Люди купують такі об'єкти саме для того, щоб отримувати гроші, не вкладаючи сил і часу. Але реальність любить вносити свої корективи. І замість доходу, власники часто отримують головний біль і розчарування.

Є 4 поширені ситуації, в які потрапляють власники комерційної нерухомості:

СИТУАЦІЯ ПЕРША (БЕЗРАДІСНА)

У власника А є простора площа під оренду. Є постійні орендарі, яких він знайшов багато років тому. Є і площі, які пустують. Не можна сказати, що справи йдуть погано, але точно - не добре. Нових орендарів доводиться шукати майже завжди – попередні закривають бізнеси і з'їжджають із завидною регулярністю.

Ріелтор завжди наполягає на знижці. Ну як чому? Тому що «далеко від центру/ дорога погана/ фасад старенький». Доводиться погоджуватися - щоб об'єкт не простоював. На сусідньому складі власник вже і машину змінив, і у відпустці двічі був, а тут… не щастить, напевно.

Власник нерухомості. Кому доручити керування нерухомості?

СИТУАЦІЯ ДРУГА (ЩО ЗАСМУЧУЮЄ)

Бізнесмен Б купив нерухомість, і у нього не доходять до неї руки. Не те, щоб там потрібно було багато вкладень: так ремонт невеликий зробити, все сфотографувати і оголошення дати.

Він якраз планує бригадиру зателефонувати, нехай під'їде в п'ятницю І подивиться. Ні, не в п'ятницю, треба ж по основному бізнесу питання закрити. В понеділок. У вівторок - це точно.

Так проходить місяць, другий, півроку… ситуація не змінюється, об'єкт занепадає, стає відчутно збитковим. Його б продати, але ціна вже нижча від тієї, за яку купив.

нерухомість стає неприбутковою. Що робити?

СИТУАЦІЯ ТРЕТЯ (РИЗИКОВАНА)

Власник В виїхав з країни і попросив друга/родича доглянути за своїми офісами/складами. Все просто: потрібно раз на місяць зібрати і переслати орендну плату. Ну і подивитися, щоб нічого не вкрали з території.

Теоретично схема ідеальна: і нерухомість під наглядом, і людина своя - з грошима не зникне. Але не так сталося, як гадалося: всі проблеми все одно доводиться вирішувати власнику.

Потрібен ремонт? Орендар хоче переглянути умови? Прийшла перевірка? Це - до господаря. А так хочеться, щоб цей друг/ родич сам міг вирішити ці питання - він же там на місці! Але не можна з нього вимагати - він же допомагає. Майже за просто так. І відносини натягуються, і голова забита проблемами.

Кого наняти керувати орендним бізнесом

СИТУАЦІЯ ЧЕТВЕРТА (КРИТИЧНА)

Власник Н вирішив відкрити новий бізнес. Він сповнений ідей і рішучості, і саме сьогодні почне свої ідеї втілювати в життя. Тільки закінчить кілька справ. Ввічливо нагадає орендарю про оплату.

Безуспішно намагатиметься додзвонитися комунальникам, щоб дізнатися, що сталося з водою. Неввічливо нагадає іншому орендарю про оплату. Буде шукати прибиральницю, бо Антоніна Іванівна зламала ногу. Буде відмахуватися від орендаря, який просив величезну знижку за дах, що протікає. До речі дах… І таких дрібниць – безліч, аж голова йде обертом. Він знає, що потрібно делегувати повноваження, але навчати нового співробітника немає ні сил, ні часу. Йому доводиться все контролювати, але все-одно все виходить з-під контролю.

Кому довірити керування нерухомістю

ВПІЗНАЛИ СЕБЕ ХОЧ В ОДНОМУ З ВИПАДКІВ?

Ви не самотні! За нашими спостереженнями:
67%

власників розчаровуються в доходах від нерухомості

85%

зізнаються, що отримали набагато більше проблем, ніж очікували

78%

не знають, як підвищити прибутковість або не встигають впроваджувати поліпшення

ПАСИВНИЙ ДОХІД ВІД НЕРУХОМОСТІ: ЯК ЦЕ ПОВИННО ВІДБУВАТИСЯ.

Ми переконані: нерухомість повинна забезпечувати ваше життя, а не ви забезпечувати її. Ваше єдине завдання як власника - отримувати пасивний дохід. І займатися тим, що вам приємне: бізнесом, відпочинком, політикою.

Як цього досягти? За допомогою передачі об'єкта в довірче управління.

Пасивний дохід від нерухомості

Що таке довірче управління нерухомістю?

Це найбільш вигідний варіант монетизації комерційної нерухомості. Це можливість делегувати управління досвідченим фахівцям, отримувати стабільний прибуток і збільшувати дохід.

Довірче управління комерційною нерухомістю полягає в передачі керуючій компанії повноважень для ведення вашого орендного бізнесу за певний відсоток.

Повноваження і обов'язки регулюються договором про довірче управління. Ви залишаєтеся повноправним власником - ніяких часток керуюча компанія не отримує.

УПРАВЛІННЯ КОМЕРЦІЙНОЮ НЕРУХОМІСТЮ ВІД GLADSAL

Компанія Gladsal 12 років займається управлінням комерційної нерухомості в Україні.

Ми підвищуємо прибутковість, виводимо зі збиткового стану, знижуємо витрати і проводимо реновації об'єктів для того, щоб власники отримували максимальну вигоду від них.

Нам довірили вже більше 80 000 м2 площі - і ця цифра зростає, підтверджуючи нашу репутацію на ринку.

ХОЧЕТЕ ПІДВИЩИТИ ПРИБУТОК ВІД ВЛАСНОСТІ? НЕ ВІДКЛАДАЙТЕ. ТЕЛЕФОНУЙТЕ СЬОГОДНІ!

МИ БЕРЕМО В УПРАВЛІННЯ

Складські приміщення
Складські приміщення
Офіси та бізнес-центри
Офіси та бізнес-центри
Торговельні площі
Торговельні площі
виробничі об'єкти
Виробничі об'єкти
Комплексне керування нерухомістю

Що входить в послуги?

В Україні під виглядом довірчого управління часто пропонують суборенду, тому будьте уважні до того, які саме послуги вам пропонують.

У випадку суборенди компанія не буде зацікавлена в розвитку об'єкта, а намагатиметься отримати з нього максимум за короткий термін. Стан нерухомості після користування суборендарями зазвичай бажає кращого.

Як працює траст менеджмент від Gladsal. Основні етапи

Порядок робіт в кожному випадку індивідуальний і залежить від того, в якому стані знаходиться нерухомість: технічному, фінансовому, юридичному і так далі. Всі обов'язки і повноваження ми обговорюємо до підписання договору. Але в середньому наші дії можна описати так:

Перший крок

Аналізуємо ситуацію

Проводимо технічний, юридичний та комерційний аудит. Виявляємо сильні та слабкі сторони об'єкта. Визначаємо, що вимагає термінового втручання, а що може почекати. Встановлюємо, які ресурси є в нашому розпорядженні і як ми можемо ефективно їх задіяти. Розробляємо концепцію об'єкта.

Другий крок

ВИВОДИМО З КРИЗИ

Вирішуємо невідкладні проблеми, займаємося реновацією об'єкта, упорядковуємо документи і бухгалтерію. Ремонтуємо те, що вимагає ремонту на об'єкті і прилеглій території. Оптимізуємо витрати і площі для більш ефективного використання.

Третій крок

Запускаемо систему

Організовуємо і налагоджуємо всі необхідні для нормального функціонування процеси: займаємося модернізацією, маркетингом, наймаємо постійних підрядників, встановлюємо охорону і так далі. Знижуємо витрати, встановлюємо цінову політику.

Четвертий крок

ЗДАЄМО ПЛОЩІ

Знаходимо платоспроможних і надійних орендарів, затверджуємо умови, укладаємо договори, контролюємо своєчасне надходження оплати.

П'ятий крок

ЗАЙМАЄМОСЯ СЕРВІСНИМ ОБСЛУГОВУВАННЯМ

Підтримуємо об'єкт в експлуатаційному стані, запобігаємо проблемам, ведемо бухгалтерію, надсилаємо відрахування власнику.

Шостий крок

ВПРОВАДЖУЄМО ІННОВАЦІЇ

Розробляємо і впроваджуємо поліпшення для збільшення прибутковості.

Схема передачі власності в довірче управління нерухомістю

Довірче управління vs риелтор

ГОЛОВНА ВІДМІННІСТЬ КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ ВІД РІЕЛТОРА - В МЕТІ

Ріелтору потрібно якомога швидше закрити угоду і отримати свій відсоток.

Керуючій компанії важливо зробити об'єкт максимально прибутковим.

Ріелтора не цікавить якість і платоспроможність клієнтів, він не може дати ніяких гарантій.

Керуюча компанія мотивована знайти максимально надійних і платоспроможних орендарів на довгий термін.

Ріелтор не мотивований підвищувати цінність об'єкта, а навпаки, часто збиває ціну, щоб закрити операцію.

Керуюча компанія підвищує цінність об'єкта, щоб в кінцевому результаті отримати більший прибуток.

Ріелтор займається тільки пошуком орендарів і зникає відразу після закриття угоди.

Керуюча компанія веде нерухомість після того, як угода закрита.

В ЯКОМУ ВИПАДКУ ВАМ ПІДІЙДЕ ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ?

основной бизнес

Якщо ви зайняті іншими бізнесами і проектами і не хочете відволікатися від них

орендний бізнес за кордоном

Якщо живете в іншій країні або плануєте переїзд і вам потрібен надійний управлінець в Україні

керування нерухомістю

Якщо ви тільки купили об'єкт і не хочете набивати всі шишки, але вам важливо отримувати максимальну віддачу

максимальний дохід від оренди

Якщо ви просто хочете отримувати пасивний дохід і насолоджуватися життям

НЕ ВПЕВНЕНІ, ЧИ ПОТРІБНІ ВАМ ПОСЛУГИ КЕРУЮЧІ КОМПАНІЇ?

ЗАЛИШТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦІЮ: МИ РОЗПОВІМО ПРО ВСІ НЮАНСИ - І ВИ ЗМОЖЕТЕ ПРИЙНЯТИ ПРАВИЛЬНЕ РІШЕННЯ

ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ VS ШТАТ СПІВРОБІТНИКІВ

Співробітники - біль і сльози будь-якого підприємця (після податків, звичайно). Багато власників вважають, що дешевше найняти свій штат, ніж передати нерухомість в управління.

Чи справді це так, - єдиної думки немає - в деяких випадках співробітники, дійсно, обходяться дешевше. Але потрібно врахувати всі підводні камені.

штат співробітників vs керуюча компанія

Що необхідно враховувати

НАВЧАННЯ І КОНТРОЛЬ СПІВРОБІТНИКІВ

Шукати, навчати, мотивувати пряником, контролювати, мотивувати батогом, вирішувати їх конфлікти, входити в положення, замінювати і проходити ці кола знову і знову.

НАВЧАННЯ І КОНТРОЛЬ СПІВРОБІТНИКІВ

ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ ВЖЕ ВКЛЮЧАЄ ШТАТ ФАХІВЦІВ

В довірчій компанії вже укомплектований штат фахівців і налагоджені контакти з основними підрядниками. Вам потрібно буде спілкуватися тільки з вашим менеджером.

ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ ВЖЕ ВКЛЮЧАЄ ШТАТ ФАХІВЦІВ

З/П СПІВРОБІТНИКА

Співробітникам потрібно платити незалежно від стану справ і показників їх праці.

З/П менеджера по оренді

ВИНАГОРОДА КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ

Керуюча компанія отримує свою частку від того ж торта, що і власник, і тому зацікавлена зробити цей торт максимально великим і смачним.

ВИНАГОРОДА КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ

ДЕФІЦИТ СПІВРОБІТНИКІВ

Управління об'єктами включає багато різнопланових завдань, тому потрібен:

• або людина-оркестр, яка не зможе однаково добре робити все;

• або кілька співробітників чи підрядників, які будуть зайняті не повністю і їх час буде обходитися непропорційно вкладу.

Дефіцит співробітників

ФАХІВЦІ ПІД ВАШ ПРОЕКТ

У керуючій компанії є професійні фахівці для кожного конкретного завдання.

Так як вони обслуговують і інші об'єкти, то їхні послуги обходяться дешевше, а якість стабільно висока.

Фахівці по управлінню нерухомістю

ВСІ ЦІ ПЕРЕВАГИ МОЖЛИВІ ТІЛЬКИ ЗА УМОВИ КОМПЕТЕНТНОСТІ КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ

ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ VS ДРУЗІ І РОДИЧІ

Ми помітили, що багато власників бояться довірити справи стороннім і тому долучають до управління своєю нерухомістю друзів або родичів. «Свої люди» здаються більш надійними. Але ж ви знаєте приказку: хочеш втратити друзів, візьми їх на роботу. І це тільки одна сторона питання.

"Свої люди" vs керуюча компанія

Що необхідно врахувати

"Свої люди"

«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.

А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.

Керуюча компанія

У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.

"Свої люди"

«Своїх людей» дуже складно контролювати. Вони «як би» роблять вам послугу, і тому не вийде вимагати від них повноцінного виконання обов'язків. І багато питань все одно залишається на ваших плечах.

Керуюча компанія

З керуючою компанією ви укладаєте договір, в якому чітко прописані обов'язки. Ви можете їх контролювати і вимагати виконання повною мірою.

"Свої люди"

«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.

А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.

Керуюча компанія

У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.

"Свої люди"

«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.

А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.

Керуюча компанія

У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.

"Свої люди"

«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.

А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.

Керуюча компанія

У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.

"Свої люди"

Рано чи пізно виникають розбіжності, через які ваші відносини псуються.

Керуюча компанія

З довірчою компанією у вас від самого початку ділові відносини і зіпсувати їх можна тільки недотриманням умов договору.



ДО ВИБОРУ ФІРМИ, ЯКА ВІЗЬМЕ НА СЕБЕ МЕНЕДЖМЕНТ ВАШОГО ОБ'ЄКТА, ПОТРІБНО ПІДІЙТИ УВАЖНО

8 ПРИЧИН, ЧОМУ КЛІЄНТИ ДОВІРЯЮТЬ GLADSAL

1

Досвід та
реалізація

Ми 12 років займаємося орендою і управлінням комерційною нерухомістю. Досконально знаємо всі підводні камені роботи в сегменті B2B. Здобули репутацію надійного і чесного керуючого: адекватно оцінюємо перспективи об'єкта, знаємо, як підвищити його цінність для орендарів.

2

Новатори
ринку

Ми - перша компанія в Україні, яка почала брати в управління великі площі. Ведемо не тільки клієнтські об'єкти, але І власні. Зараз також займаємося проектуванням і будівництвом приміщень класу А.

3

Досвідчені
менеджери

Наші управлінці - це не випускники місцевої програми МВА, а фахівці, які успішно керують бізнес-процесами на ринку України, з його менталітетом і специфікою.

4

ПЕРЕВІРЕНІ
ПІДРЯДНИКИи

В нашому розпорядженні - тільки надійні виконавці, які оперативно, якісно і за оптимальними цінами зроблять все, що потрібно на об'єкті. Кожен з них займається тільки своєю справою: бухгалтерією – бухгалтери, договорами – юристи, ремонтом -будівельники і так далі.

5

Комплекс
послуг

Ми надаємо всі види послуг, які знадобляться на комерційному об'єкті: технічні, юридичні інформаційні.

6

Фінансова
прозорість

Підписуємо офіційний договір. Створюємо окремий розрахунковий рахунок з обопільним доступом. Власник завжди може дізнатися, скільки він заробив І на що керуюча компанія витрачає кошти.

7

Антикризове
управління

Виводимо збиткові об'єкти на рівень окупності і прибутковості. Мінімізуємо витрати, знижуємо енерговитрати, ергономічно розподіляємо простір - конвертуємо в дохід кожен квадратний метр. Самі ініціюємо зміни для підвищення прибутковості.

8

Не обіцяємо
зайвого

Ми налаштовані на довгострокову співпрацю і ведемо справи чесно. У нас немає мети нажитися на чужому бізнесі. Наша мета - створити взаємовигідне співробітництво, від якого обидві сторони будуть вигравати протягом багатьох років.

Gladsal в цифрах

Gladsal - компанія по управлінню в Київі
12

років
на рынку

Оренда нерухомості в Києві
80000

кв.м.
в управлінні

Комерційна нерухомість від власника
15000

об'єктів у власності

Довіра керуючій компанії
2785

клієнтів
вже довіряють нам

Дохідність комерційних об'єктів
80%

середня дохідність
в перший рік

Наші кейси

Другие проекты