Перезвонить

Trust management

Доверительное управление в Украине

Доверительное управление недвижимостью или TRUST MANAGEMENT, понятие для Украины новое и немного размытое, т.к. о доверительном управлении (ДУ) сегодня говорят многие — от клининговых компаний до бывших жилищно-коммунальных хозяйств.

Но изначально в понятие ТРАСТ МЕНЕДЖМЕНТ заложен весь комплекс услуг — от финансового консалтинга (повышение стоимости недвижимости) до контроля за использованием помещений и бесперебойным поступлением арендной платы.

В западных странах до 90% офисной и складской недвижимости находится в доверительном управлении.
Это позволяет собственникам недвижимости зарабатывать больше, избегать ошибок в маркетинге и ценообразовании и просто освободить себя от множества задач, связанных с управлением недвижимостью *.


Процесс доверительного управления включает в себя:


  • Анализ коммерческого объекта на предмет увеличения доходности
  • Гарантии для обеспечения партнерам, своевременных выплат арендных платежей
  • Необходимость в инвестировании средств для повышения эффективности и рентабельности объекта
  • Сопровождение объекта на всех стадиях сотрудничества (включая спорные вопросы)



Преимущества
доверительного управления:

Собственник как имел имущество, так и имеет, но при этом, он получает гарантированный доход!

Что препятствует развитию TRUST MANAGEMENT в Украине?

Мифы, которые сформировались от недостатка информации:

«Передача недвижимости в доверительное управление влечет переход права собственности на нее к доверительному управляющему».Любой юрист Вам скажет, что доверительное управление - это действия в интересах выгодоприобретателя (в данном случае владельца недвижимости), которые зарегламентированы договором.

Управлять коммерческой недвижимостью через трастовые компании — это мировая практика.

«TRUST MANAGEMENT — это всего лишь посредничество»Доверительное управление — это не посредническая схема работы и не имеет ничего общего с услугой агентств по сдаче недвижимости, заключающаяся в поиске арендаторов под определенный объект недвижимости.

Управляющая компания решает задачу повышения инвестиционной привлекательности объекта, снижения издержек эксплуатации, сопровождает эксплуатацию объекта.

В результате собственник недвижимости получает максимальную прибыль, а арендатор комфортное использование объекта.

«TRUST MANAGEMENT нам не нужен, так как свой персонал дешевле»Услуга доверительного управления, разумеется, имеет свою стоимость, но работая с нашей компанией, владелец застрахован от непрофессиональных решений — будь то изменения объекта, ценовая политика, маркетинг, обслуживание объекта (охрана, уборка, пожарная безопасность и прочее). Ведь все эти вопросы нужно решать, а у собственного персонала не всегда есть соответствующий опыт.

Компания GLADSAL приглашает к партнерству владельцев офисной и складской недвижимости классов B, C, D.



Договор доверительного управления


Основой правовых взаимоотношений между собственником и тем, кому он поручает свою недвижимость,
является договор о доверительном управлении имуществом.

Согласно договору управления, Учредитель передает Управляющему в управление (в том числе - владение и
пользование) недвижимое имущество, принадлежащего на праве собственности Учредителю в управление на срок,
определенный Договором, а Управляющий, в свою очередь, осуществляет управление этим имуществом
в интересах Учредителя и управляет им.

Итак, по договору управления управляющий недвижимостью не становится собственником недвижимости.
Напротив, все его действия направлены только в интересах Учредителя (Собственника).




Остались вопросы? Звоните нам по тел.: +38 (063) 639-10-40 или заполните форму ниже



Получить консультацию