ПРОЗОРО. НАДІЙНО. ПРИБУТКОВО
Управління нерухомістю
Наше керування комерційною нерухомістю – ваш стабільний дохід з мінімальними зусиллями
Пасивний дохід від нерухомості: як це відбувається в Україні
Комерційна нерухомість - найбільш зрозумілий актив для українського менталітету. А складська нерухомість - одна з найбільш вигідних інвестицій для отримання пасивного доходу. Люди купують такі об'єкти саме для того, щоб отримувати гроші, не вкладаючи сил і часу. Але реальність любить вносити свої корективи. І замість доходу, власники часто отримують головний біль і розчарування.
Є 4 поширені ситуації, в які потрапляють власники комерційної нерухомості:
СИТУАЦІЯ ПЕРША (БЕЗРАДІСНА)
У власника А є простора площа під оренду. Є постійні орендарі, яких він знайшов багато років тому. Є і площі, які пустують. Не можна сказати, що справи йдуть погано, але точно - не добре. Нових орендарів доводиться шукати майже завжди – попередні закривають бізнеси і з'їжджають із завидною регулярністю.
Ріелтор завжди наполягає на знижці. Ну як чому? Тому що «далеко від центру/ дорога погана/ фасад старенький». Доводиться погоджуватися - щоб об'єкт не простоював. На сусідньому складі власник вже і машину змінив, і у відпустці двічі був, а тут… не щастить, напевно.
СИТУАЦІЯ ДРУГА (ЩО ЗАСМУЧУЮЄ)
Бізнесмен Б купив нерухомість, і у нього не доходять до неї руки. Не те, щоб там потрібно було багато вкладень: так ремонт невеликий зробити, все сфотографувати і оголошення дати.
Він якраз планує бригадиру зателефонувати, нехай під'їде в п'ятницю І подивиться. Ні, не в п'ятницю, треба ж по основному бізнесу питання закрити. В понеділок. У вівторок - це точно.
Так проходить місяць, другий, півроку… ситуація не змінюється, об'єкт занепадає, стає відчутно збитковим. Його б продати, але ціна вже нижча від тієї, за яку купив.
СИТУАЦІЯ ТРЕТЯ (РИЗИКОВАНА)
Власник В виїхав з країни і попросив друга/родича доглянути за своїми офісами/складами. Все просто: потрібно раз на місяць зібрати і переслати орендну плату. Ну і подивитися, щоб нічого не вкрали з території.
Теоретично схема ідеальна: і нерухомість під наглядом, і людина своя - з грошима не зникне. Але не так сталося, як гадалося: всі проблеми все одно доводиться вирішувати власнику.
Потрібен ремонт? Орендар хоче переглянути умови? Прийшла перевірка? Це - до господаря. А так хочеться, щоб цей друг/ родич сам міг вирішити ці питання - він же там на місці! Але не можна з нього вимагати - він же допомагає. Майже за просто так. І відносини натягуються, і голова забита проблемами.
СИТУАЦІЯ ЧЕТВЕРТА (КРИТИЧНА)
Власник Н вирішив відкрити новий бізнес. Він сповнений ідей і рішучості, і саме сьогодні почне свої ідеї втілювати в життя. Тільки закінчить кілька справ. Ввічливо нагадає орендарю про оплату.
Безуспішно намагатиметься додзвонитися комунальникам, щоб дізнатися, що сталося з водою. Неввічливо нагадає іншому орендарю про оплату. Буде шукати прибиральницю, бо Антоніна Іванівна зламала ногу. Буде відмахуватися від орендаря, який просив величезну знижку за дах, що протікає. До речі дах… І таких дрібниць – безліч, аж голова йде обертом. Він знає, що потрібно делегувати повноваження, але навчати нового співробітника немає ні сил, ні часу. Йому доводиться все контролювати, але все-одно все виходить з-під контролю.
ВПІЗНАЛИ СЕБЕ ХОЧ В ОДНОМУ З ВИПАДКІВ?
Ви не самотні! За нашими спостереженнями:власників розчаровуються в доходах від нерухомості
зізнаються, що отримали набагато більше проблем, ніж очікували
не знають, як підвищити прибутковість або не встигають впроваджувати поліпшення
ПАСИВНИЙ ДОХІД ВІД НЕРУХОМОСТІ: ЯК ЦЕ ПОВИННО ВІДБУВАТИСЯ.
Ми переконані: нерухомість повинна забезпечувати ваше життя, а не ви забезпечувати її. Ваше єдине завдання як власника - отримувати пасивний дохід. І займатися тим, що вам приємне: бізнесом, відпочинком, політикою.
Як цього досягти? За допомогою передачі об'єкта в довірче управління.
Що таке довірче управління нерухомістю?
Це найбільш вигідний варіант монетизації комерційної нерухомості. Це можливість делегувати управління досвідченим фахівцям, отримувати стабільний прибуток і збільшувати дохід.
Довірче управління комерційною нерухомістю полягає в передачі керуючій компанії повноважень для ведення вашого орендного бізнесу за певний відсоток.
Повноваження і обов'язки регулюються договором про довірче управління. Ви залишаєтеся повноправним власником - ніяких часток керуюча компанія не отримує.
УПРАВЛІННЯ КОМЕРЦІЙНОЮ НЕРУХОМІСТЮ ВІД GLADSAL
Компанія Gladsal 12 років займається управлінням комерційної нерухомості в Україні.
Ми підвищуємо прибутковість, виводимо зі збиткового стану, знижуємо витрати і проводимо реновації об'єктів для того, щоб власники отримували максимальну вигоду від них.
Нам довірили вже більше 80 000 м2 площі - і ця цифра зростає, підтверджуючи нашу репутацію на ринку.
ХОЧЕТЕ ПІДВИЩИТИ ПРИБУТОК ВІД ВЛАСНОСТІ? НЕ ВІДКЛАДАЙТЕ. ТЕЛЕФОНУЙТЕ СЬОГОДНІ!
МИ БЕРЕМО В УПРАВЛІННЯ
Що входить в послуги?
В Україні під виглядом довірчого управління часто пропонують суборенду, тому будьте уважні до того, які саме послуги вам пропонують.
У випадку суборенди компанія не буде зацікавлена в розвитку об'єкта, а намагатиметься отримати з нього максимум за короткий термін. Стан нерухомості після користування суборендарями зазвичай бажає кращого.
Як працює траст менеджмент від Gladsal. Основні етапи
Порядок робіт в кожному випадку індивідуальний і залежить від того, в якому стані знаходиться нерухомість: технічному, фінансовому, юридичному і так далі. Всі обов'язки і повноваження ми обговорюємо до підписання договору. Але в середньому наші дії можна описати так:
Аналізуємо ситуацію
Проводимо технічний, юридичний та комерційний аудит. Виявляємо сильні та слабкі сторони об'єкта. Визначаємо, що вимагає термінового втручання, а що може почекати. Встановлюємо, які ресурси є в нашому розпорядженні і як ми можемо ефективно їх задіяти. Розробляємо концепцію об'єкта.
ВИВОДИМО З КРИЗИ
Вирішуємо невідкладні проблеми, займаємося реновацією об'єкта, упорядковуємо документи і бухгалтерію. Ремонтуємо те, що вимагає ремонту на об'єкті і прилеглій території. Оптимізуємо витрати і площі для більш ефективного використання.
Запускаемо систему
Організовуємо і налагоджуємо всі необхідні для нормального функціонування процеси: займаємося модернізацією, маркетингом, наймаємо постійних підрядників, встановлюємо охорону і так далі. Знижуємо витрати, встановлюємо цінову політику.
ЗДАЄМО ПЛОЩІ
Знаходимо платоспроможних і надійних орендарів, затверджуємо умови, укладаємо договори, контролюємо своєчасне надходження оплати.
ЗАЙМАЄМОСЯ СЕРВІСНИМ ОБСЛУГОВУВАННЯМ
Підтримуємо об'єкт в експлуатаційному стані, запобігаємо проблемам, ведемо бухгалтерію, надсилаємо відрахування власнику.
ВПРОВАДЖУЄМО ІННОВАЦІЇ
Розробляємо і впроваджуємо поліпшення для збільшення прибутковості.
Довірче управління vs риелтор
ГОЛОВНА ВІДМІННІСТЬ КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ ВІД РІЕЛТОРА - В МЕТІ
Ріелтору потрібно якомога швидше закрити угоду і отримати свій відсоток.
Керуючій компанії важливо зробити об'єкт максимально прибутковим.
Ріелтора не цікавить якість і платоспроможність клієнтів, він не може дати ніяких гарантій.
Керуюча компанія мотивована знайти максимально надійних і платоспроможних орендарів на довгий термін.
Ріелтор не мотивований підвищувати цінність об'єкта, а навпаки, часто збиває ціну, щоб закрити операцію.
Керуюча компанія підвищує цінність об'єкта, щоб в кінцевому результаті отримати більший прибуток.
Ріелтор займається тільки пошуком орендарів і зникає відразу після закриття угоди.
Керуюча компанія веде нерухомість після того, як угода закрита.
В ЯКОМУ ВИПАДКУ ВАМ ПІДІЙДЕ ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ?
Якщо ви зайняті іншими бізнесами і проектами і не хочете відволікатися від них
Якщо живете в іншій країні або плануєте переїзд і вам потрібен надійний управлінець в Україні
Якщо ви тільки купили об'єкт і не хочете набивати всі шишки, але вам важливо отримувати максимальну віддачу
Якщо ви просто хочете отримувати пасивний дохід і насолоджуватися життям
НЕ ВПЕВНЕНІ, ЧИ ПОТРІБНІ ВАМ ПОСЛУГИ КЕРУЮЧІ КОМПАНІЇ?
ЗАЛИШТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦІЮ: МИ РОЗПОВІМО ПРО ВСІ НЮАНСИ - І ВИ ЗМОЖЕТЕ ПРИЙНЯТИ ПРАВИЛЬНЕ РІШЕННЯ
ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ VS ШТАТ СПІВРОБІТНИКІВ
Співробітники - біль і сльози будь-якого підприємця (після податків, звичайно). Багато власників вважають, що дешевше найняти свій штат, ніж передати нерухомість в управління.
Чи справді це так, - єдиної думки немає - в деяких випадках співробітники, дійсно, обходяться дешевше. Але потрібно врахувати всі підводні камені.
штат співробітників vs керуюча компанія
Що необхідно враховуватиНАВЧАННЯ І КОНТРОЛЬ СПІВРОБІТНИКІВ
Шукати, навчати, мотивувати пряником, контролювати, мотивувати батогом, вирішувати їх конфлікти, входити в положення, замінювати і проходити ці кола знову і знову.
ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ ВЖЕ ВКЛЮЧАЄ ШТАТ ФАХІВЦІВ
В довірчій компанії вже укомплектований штат фахівців і налагоджені контакти з основними підрядниками. Вам потрібно буде спілкуватися тільки з вашим менеджером.
З/П СПІВРОБІТНИКА
Співробітникам потрібно платити незалежно від стану справ і показників їх праці.
ВИНАГОРОДА КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ
Керуюча компанія отримує свою частку від того ж торта, що і власник, і тому зацікавлена зробити цей торт максимально великим і смачним.
ДЕФІЦИТ СПІВРОБІТНИКІВ
Управління об'єктами включає багато різнопланових завдань, тому потрібен:
• або людина-оркестр, яка не зможе однаково добре робити все;
• або кілька співробітників чи підрядників, які будуть зайняті не повністю і їх час буде обходитися непропорційно вкладу.
ФАХІВЦІ ПІД ВАШ ПРОЕКТ
У керуючій компанії є професійні фахівці для кожного конкретного завдання.
Так як вони обслуговують і інші об'єкти, то їхні послуги обходяться дешевше, а якість стабільно висока.
ВСІ ЦІ ПЕРЕВАГИ МОЖЛИВІ ТІЛЬКИ ЗА УМОВИ КОМПЕТЕНТНОСТІ КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ
ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ VS ДРУЗІ І РОДИЧІ
Ми помітили, що багато власників бояться довірити справи стороннім і тому долучають до управління своєю нерухомістю друзів або родичів. «Свої люди» здаються більш надійними. Але ж ви знаєте приказку: хочеш втратити друзів, візьми їх на роботу. І це тільки одна сторона питання.
"Свої люди" vs керуюча компанія
Що необхідно врахувати"Свої люди"
«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.
А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.
Керуюча компанія
У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.
"Свої люди"
«Своїх людей» дуже складно контролювати. Вони «як би» роблять вам послугу, і тому не вийде вимагати від них повноцінного виконання обов'язків. І багато питань все одно залишається на ваших плечах.
Керуюча компанія
З керуючою компанією ви укладаєте договір, в якому чітко прописані обов'язки. Ви можете їх контролювати і вимагати виконання повною мірою.
"Свої люди"
«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.
А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.
Керуюча компанія
У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.
"Свої люди"
«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.
А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.
Керуюча компанія
У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.
"Свої люди"
«Свої» рідко бувають хорошими фахівцями в сфері управління і тому набивають шишки за ваш рахунок.
А всі ці гроші, які ви не заробили з ними - ви втратили.
Керуюча компанія
У керуючій компанії працюють фахівці, які знають, що потрібно робити і як це робити максимально ефективно.
"Свої люди"
Рано чи пізно виникають розбіжності, через які ваші відносини псуються.
Керуюча компанія
З довірчою компанією у вас від самого початку ділові відносини і зіпсувати їх можна тільки недотриманням умов договору.
ДО ВИБОРУ ФІРМИ, ЯКА ВІЗЬМЕ НА СЕБЕ МЕНЕДЖМЕНТ ВАШОГО ОБ'ЄКТА, ПОТРІБНО ПІДІЙТИ УВАЖНО
Gladsal в цифрах
років
на рынку
кв.м.
в управлінні
об'єктів у власності
клієнтів
вже довіряють нам
середня дохідність
в перший рік
Наші кейси
Другие проекты
